Belle opportunité - maison de 171 m2 à Ittenheim

Très belle opportunité de devenir propriétaire d'une charmante propriété dans la commune de Ittenheim, située dans le Kochersberg.

Découvrez cette maison de 7 pièces, située au calme, qui vous séduira pour sa superficie de 171 m2 et son terrain de 319 m2.
Elle dispose également d'une possibilité d'agrandissement grâce à un comble aménageable.

- Au rez-de-chaussée :
une entrée qui vous emmène dans un salon-séjour de 37 m2, une salle à manger de 13 m2, une cuisine de 10 m2 permettant de sortir sur une terrasse, trois chambres (12 m2, 11m2, 17m2) ;
- A l'étage :
deux chambre (22 et 29 m2) et un comble aménageable permettant de gagner encore un joli volume ;

Une cour avec terrasse, une cave et un garage complète le bien.
Chaudière au gaz récente (installation 2020) et poêle à bois ;
Superficie de la maison : 165,12 m2 carrez, 175,38 m2 au sol soit une superficie pondérée de 171 m 2 ;

Réalisation du diagnostic énergétique : 11/10/2023.
Consommation énergie primaire : 197 kWh/m2/an.
Consommation énergie finale : Non communiqué.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100 € et 2900 € par an (prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021 abonnement compris).
Prix de vente : 339 794 € ;
Honoraires TTC inclus : 3 % soit 9 837 € à la charge vendeur et à la charge acquéreur ;
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr