Belle opportunité : Maison de 7 pièces 144 m2 à la Wantzenau

Située au calme, à la Wantzenau, cette maison de 7 pièces, de 144 m2, saura vous séduire.
Spacieuse, disposant d'un beau terrain et à proximité de toutes commodités (commerces, bus, écoles..), vous profiterez pleinement de tous ses atouts.

Au rez-de-chaussée : une grande cuisine de 13 m2, une chambre de 14 m2, une salle de bain, une salle à manger de 14 m2 et un salon de 28 m2.
Une re disposition est tout à fait envisageable notamment en enlevant l'un ou l'autre mur.

A l'étage : 4 chambres d'environ 11 m2 chacune et un wc.

Un sous-sol complet complète le bien.
Plusieurs caves, zones de stockage et deux garages.

Actuellement la maison est chauffée avec du fioul : investir dans un nouveau système de chauffage peut être rentable rapidement grâce à la baisse des coûts énergétiques liés au chauffage.
En termes de travaux, il sera intéressant de prévoir une rénovation (isolation par l'extérieure, chauffage, mise au norme électrique et aménagement/décoration selon vos préférences).

L'agence immoci peut vous accompagner et/ou vous mettre en relation avec des professionnels pour optimiser le coûts de vos travaux.

Prix du bien : 391 477 € ;
Prix du bien hors honoraires : 378 828 € ;
Honoraires TTC : 3.50 % soit 13 238 € ;
Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur ;

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2023 ;
Consommation énergie primaire : 302 kWh/m²/an ; Consommation énergie finale : 95 ;
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 421 € et 4 629 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) ;
 
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr